EL PROCÉS
A l'hora de comprar o vendre la seva propietat a Espanya és fonamental triar un advocat/advocada especialitzat/-da en el sector immobiliari que treballi exclusivament per a vostè i defensi els seus interessos durant tot el procés. Hi ha molts diners en joc i durant la compra se signaran contractes complexos:
1. CONTRACTE DE RESERVA AMB BESTRETA d'aproximadament 2000-6000€
2.CONTRACTE PRIVAT DE COMPRAVENDA AMB PAGAMENT DEL 10% (ARRES PENITENCIALS)
3.ESCRIPTURA DE COMPRAVENDA I PAGAMENT DE LA RESTA DEL PREU
PER QUIN motiu necessita UN ADVOCAT? PER GARANTIR UNA TRANSACCIÓ SEGURA
A Espanya un advocat s'encarrega de la feina que en altres països fa el Notari. Un Notari a Espanya atorga documents amb efectes especials quant a autenticitat i veracitat, però un Notari només intervé en la darrera fase de la compravenda, això és la signatura de l'escriptura, i la seva funció no és prestar-li assessorament jurídic específic durant tot el procés de compravenda.
L'agent immobiliari té un àmbit comercial i el seu objectiu principal és posar en contacte les parts per obtenir el millor preu de mercat.
Durant el procés de compravenda se li demanarà que signi un contracte de reserva i un contracte privat (arres) abans d'anar al Notari. Aquests contractes contenen clàusules vinculants per a cadascuna de les parts.
A més, els pagaments en una compravenda a Espanya no es fan a través del Notari sinó directament entre les parts.
En realitat, la intervenció d'un notari i d'un agent immobiliari no garanteix que els seus interessos siguin defensats. Només un advocat especialitzat en el sector immobiliari coneix la legislació i el pot ajudar des del principi fins al final perquè la seva transacció sigui segura.
SERVEIS JURÍDICS:
1. ASSESSORAMENT JURÍDIC I “DUE DILIGENCE”: Control sobre si les descripcions del Registre de la Propietat i del Cadastre s'ajusten a la realitat o necessiten ser corregides/actualitzades; llicències i certificats de construcció; cancel·lació d'hipoteques, embargaments i càrregues; control de l’ existència de procediments judicials i deutes; assessorament sobre pagaments, impostos; preparació i negociació de les clàusules del Contracte de Reserva, Contracte Privat de Compravenda (arres) i Escriptura de compravenda per tal de defensar els interessos del Client i assegurar-se que no hi ha riscos.
2. PODERS: representació del mandant a la signatura de contractes/escriptures (escriptura de compravenda, escriptura d'obra nova/superfície, escriptura de transparència, escriptura d'hipoteca, pagaments,...). No cal que Vostè estigui físicament a Espanya.
3. COMPTE BANCARI i PAGAMENTS: assistència a l'obertura d'un compte bancari espanyol, assessorament per als millors mitjans de pagaments per a cada transacció, revisió dels fluxos de pagaments i retencions al preu.
4. NIE: sol·licitud del número d’ identitat estranger, obligatori per comprar/vendre.
5. COMPRA A TRAVÉS D'UNA SOCIETAT: Suport legal en la constitució d'una societat espanyola o registre d'una societat estrangera.
6. HIPOTECA: assistència a la sol·licitud d'hipoteca, escriptura de transparència i escriptura d'hipoteca.
7. RESIDÈNCIA: sol·licitud de residència espanyola per a ciutadans no comunitaris.
8. HERÈNCIA: assistència jurídica per a l'acceptació de l'herència de béns immobles/actius a Espanya, preparació de tots els documents necessaris, signatura de l'escriptura d'herència.
