L'advocada Núria Angulo Roig guanya un judici a la multinacional alemanya propietària del Centre Comercial Espai Gironès.
El Jutjat de Primera Instància nº 2 de Girona ha dictat una sentència desestimant una demanda interposada per la propietària del Centre Comercial Espai Gironès de Salt,
"Commerz Real Investmentgesellschaft mbH Sucursal en España" contra unes llogateres d’un local que ja l´havien desocupat des de feia més d’un any.
Malgrat haver retornat la possessió del local amb entrega de claus per mitjà de notari, el Centre Comercial va instar els seus serveis jurídics a reclamar les rendes que segons el Centre li eren degudes fins a la finalització dels cinc anys establerts en el contracte d´arrendament, tota vegada que no reconeixia que el contracte hagués quedat resolt des del mes de Gener de 2010 quan així van comunicar-ho de manera fefaent les arrendatàries.
Així les coses, el judici es va celebrar el passat dia 11 de Gener de 2011, en el marc del qual l’advocat del Centre Comercial pretenia que es condemnés a les llogateres a pagar tot el lloguer des del mes de Desembre de 2009 fins a la finalització del contracte, en total més de 30.000 Euros en concepte de rendes.
L’advocada de les demandades, lletrada Núria Angulo Roig, va oposar-se a la petició del Centre Comercial adduint que no es podien reclamar les rendes de l’any 2010 tota vegada que les arrendatàries havien entregat les claus del local el mes de Gener de 2010 per mitjà de notari i burofax.
El gerent del Centre, entrant en contradiccions en el seu discurs, en l'acte de judici va negar en un primer moment haver rebut aquesta notificació però posteriorment va admetre haver tingut coneixement de l'entrega de claus. Aquest fet va fer decidir a la jutgessa a donar la raó a les arrendatàries tota vegada que ha considerat demostrat que el contracte havia quedat resolt des de l’entrega de la possessió el mes de Gener de 2010, i per tant no se’ls podia reclamar a les llogateres cap renda posterior a aquella data.
Trascendència jurídica de la sentència:
És evident que aquesta sentència té trascendència jurídica més enllà d’aquest cas ja que poden veure’s beneficiats per la mateixa i emparar-se en aquest criteri judicial tots aquells comerciants obligats per contractes amb una durada definida que no desitgen complir amb tot el termini del contracte pactat.
El Centre Comercial va interposar una reclamació de desnonament per manca de pagament, pel que la jutgessa va determinar que no es podia desnonar a algú que amb anterioritat a la presentació de la demanda de desnonament ja havia entregat les claus sense cap renda pendent.
La sentència també posa de relleu la conducta obstruccionista portada a terme per part del Centre Comercial que va refusar injustificadament l’entrega de claus del local i que no va acceptar la resolució del contracte establint la jutgessa literalment el següent: “seria suficient amb no acceptar la voluntat manifestada de ressolució per part de l’arrendatari per tal que aquest quedés obligat al contracte fins que la resolució fos acceptada, això és evidentment un desequilibri prestacional que no pot ser emparat”.